Wie viel Haus kann ich mir leisten? 2025 Leitfaden
Berechnen Sie Ihre Kaufkraft mit der 28/36-Regel, DTI-Grenzen und Hypotheken-Stresstests.
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Ein Hauskauf ist emotional, aber Banken schauen streng auf die Zahlen. Hier ist genau, wie sie berechnen, was sie Ihnen leihen werden.
Die Goldene Regel: 28/36 (Oder 35%)
Die meisten Kreditgeber verwenden das Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI). Die Standardregel ist:
- Warmmiete/Rate: Ihre monatliche Wohnbelastung sollte 35-40% Ihres Nettoeinkommens nicht überschreiten.
Der Stresstest (+2%)
Auch wenn die Zinsen heute bei 4% liegen, wird die Bank simulieren: Können Sie sich diesen Kredit bei 6% leisten? Wenn die Antwort nein ist, werden sie den Kreditbetrag reduzieren.
Tabelle Gehalt vs. Hauspreis
| Jahresgehalt (EUR) | Max. Monatliche Rate (35%) | Ca. Hauspreis (30 Jahre, 4%) | | :--- | :--- | :--- | | 30.000 | 875 | ~150.000 | | 50.000 | 1.450 | ~250.000 | | 80.000 | 2.300 | ~400.000 | | 120.000 | 3.500 | ~600.000 |
Geschätzte Zahlen. Nutzen Sie unseren Rechner für Genauigkeit.
Vergessen Sie nicht die Kaufnebenkosten
Denken Sie daran, dass Sie Ersparnisse für die Anzahlung (normalerweise 20%) und Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler: ca. 10-15% in Deutschland) benötigen.
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