House Hacking: Der ultimative Guide

House Hacking bedeutet: Sie kaufen ein Mehrfamilienhaus (z.B. Duplex), wohnen in einer Einheit und vermieten den Rest. Idealerweise decken die Mieteinnahmen Ihre gesamte Rate.

Die Zahlen

Ein typisches Szenario:

• Kosten: 400.000 €
• Rate (Gesamt): 3.000 €/Monat
• Mieteinnahmen: 1.250 € pro Einheit (x2) = 2.500 €/Monat
• Ihre Kosten: 500 €/Monat

Warum es funktioniert

1. Bessere Finanzierung: Als Eigennutzer erhalten Sie oft günstigere Zinsen und benötigen weniger Eigenkapital als reine Kapitalanleger.
2. Lerneffekt: Sie lernen Verwaltung "on the job".

Risiken

• Leerstand: Sie haften für die volle Rate. Rücklagen sind Pflicht.
• Privatsphäre: Sie wohnen Tür an Tür mit Ihren Mietern.

Fazit

House Hacking ist der perfekte Einstieg für junge Investoren, um fast kostenlos zu wohnen und gleichzeitig Vermögen aufzubauen.