KfW-Förderung für Neubau und Sanierung 2025

Die Bauzinsen sind gestiegen, aber der Staat hilft gegen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet zinsverbilligte Darlehen an, die oft 1% bis 2% unter dem Marktzins liegen.

Im Jahr 2025 liegt der Fokus klar auf Nachhaltigkeit und Familienförderung. Das alte "Baukindergeld" ist Geschichte, aber neue Programme füllen die Lücke.

Wichtige Erkenntnisse (Key Takeaways)

• Programm 297/298 (KFN): Für alle, die klimafreundlich bauen.
• Programm 300 (WEF): Speziell für Familien mit geringem bis mittlerem Einkommen (Einkommensgrenzen beachten!).
• Zinsvorteil: KfW-Kredite können Ihnen über 10 Jahre 20.000 € bis 40.000 € Zinsen sparen.
• Timing: Antrag muss vor Vorhabenbeginn (Spatenstich oder Kaufvertrag) gestellt werden!

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1. Klimafreundlicher Neubau (KFN - 297/298)

Dieses Programm ist für Investoren und Eigennutzer offen. Es gibt keine Einkommensgrenzen.

Voraussetzungen

Das Haus muss den Effizienzhaus 40 Standard erreichen UND spezifische Anforderungen an die Treibhausgasemissionen erfüllen (LCA - Lebenszyklusanalyse).

• Stufe 1: "Klimafreundliches Wohngebäude" (Kredit bis 100.000 €).
• Stufe 2: "Mit QNG-Siegel" (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) (Kredit bis 150.000 €).

Der Vorteil: Zinsen oft bei ~2,0% - 2,5% (wenn der Marktzins bei 4% liegt).

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2. Wohneigentum für Familien (WEF - 300)

Der Nachfolger des Baukindergeldes, aber als Zinsverbilligung statt Zuschuss.

Voraussetzungen

1. Mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt.
2. Zu versteuerndes Haushaltseinkommen max. 90.000 € (bei 1 Kind) + 10.000 € für jedes weitere Kind.
3. Kein Wohneigentum vorhanden (Ersterwerb).
4. Neubau (Effizienzhaus 40).

Der Vorteil: Extrem niedrige Zinsen (teilweise unter 1%), Kreditsummen bis zu 240.000 €. Dies ist das attraktivste Programm im Markt.

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3. Sanierung zum Effizienzhaus (261)

Wenn Sie einen Altbau kaufen und sanieren, ist Programm 261 der "Goldstandard".

• Kredit bis 150.000 €.
• Tilgungszuschuss: Sie müssen einen Teil des Kredits nicht zurückzahlen (zwischen 5% und 45%!).
• Beispiel: Bei 150.000 € Kredit und 20% Zuschuss schenkt Ihnen der Staat 30.000 €.

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4. Kombination mit Bankdarlehen

Die KfW finanziert selten 100% des Hauses. Sie kombinieren den KfW-Kredit mit einem normalen Bankdarlehen. Strategie: Setzen Sie den KfW-Kredit als "Eigenkapitalersatz" im Nachrang ein (wenn möglich) oder nutzen Sie ihn, um den Mischzins zu drücken.

Beispielrechnung:

• Bedarf: 400.000 €.
• 100.000 € über KfW (2,5%).
• 300.000 € über Bank (4,0%).
• Mischzins: ~3,6%.

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5. Fazit

Bevor Sie zur Bank gehen, prüfen Sie IMMER Ihre KfW-Förderfähigkeit.

1. Haben Sie Kinder? -> Check WEF (300).
2. Bauen Sie neu? -> Check KFN (297).
3. Sanieren Sie? -> Check BEG (261).

Ein Energieberater (für die Bestätigung notwendig) kostet Geld, aber die Zinsersparnis holt das zehnfach wieder rein.

👉 Prüfen Sie Ihre monatliche Belastung im Rechner