Hypothek tilgen oder investieren? Der Mathe-Leitfaden 2025

Sie haben zusätzliche Ersparnisse. Vielleicht 10.000 € oder 500 € extra jeden Monat. Und Sie stehen vor dem großen finanziellen Dilemma: Sollte ich dieses Geld verwenden, um meine Hypothek zu reduzieren, oder sollte ich es in den Aktienmarkt investieren?

Dies ist eine Frage, die hitzige Debatten auslöst. Einige priorisieren den "Seelenfrieden", keine Schulden zu haben (tilgen). Andere priorisieren die "mathematische Rentabilität" (investieren).

Im Jahr 2025, in dem sich die Zinssätze nach den Anstiegen der Vorjahre stabilisieren, hängt die Antwort rein von der Mathematik ab... und Ihrer Risikotoleranz. Lassen Sie es uns analysieren.

Die Basis-Gleichung

Die Entscheidung läuft auf den Vergleich zweier Zinssätze hinaus:

1. Die Kosten Ihrer Schulden: Ihr Hypothekenzins.
2. Die Rendite Ihrer Investition: Was Sie erwarten, am Markt zu verdienen (nach Steuern).

Szenario A: "Billige" Hypothek (Zinsen < 1-2%)

Wenn Sie Ihre Hypothek vor 2022 unterschrieben haben, haben Sie wahrscheinlich einen festen Zinssatz von 1%, 1,5% oder 2%.

• Kosten der Tilgung: Sie "sparen" 1,5% Zinsen. Das ist Ihre garantierte Rendite.
• Vorteil des Investierens: Historisch gesehen bringt der S&P 500 oder ein globaler Fonds langfristig 7-8% jährlich.
• Entscheidung: INVESTIEREN.
  • Mathematisch gesehen ist es viel besser, 7% zu verdienen, als 1,5% zu sparen.
  • Indem Sie eine billige Hypothek tilgen, "töten" Sie billiges Geld. Die Inflation (selbst bei 2-3%) "zahlt" effektiv einen Teil Ihrer Schulden für Sie.

Szenario B: "Teure" Hypothek (Zinsen > 3-4%)

Wenn Sie kürzlich unterschrieben haben oder eine variable Hypothek haben, die gestiegen ist.

• Kosten der Tilgung: Sie sparen 4% oder 5% Zinsen. Dies ist eine garantierte, risikofreie Rendite.
• Vorteil des Investierens: Sie erwarten 7-8%, aber das ist nicht garantiert. In einem schlechten Jahr kann der Markt um 20% fallen.
• Entscheidung: TILGEN (oder Mischung).
  • Eine garantierte Nettorendite von 4% (durch Tilgung) ist spektakulär. Wenige Investitionen bieten 4% ohne Risiko.
  • Hier ist Sondertilgung finanziell sehr sinnvoll.

Der psychologische Faktor und das Risiko

Die Mathematik sagt das eine, aber das Leben sagt das andere.

Das Risiko des Investierens: Wenn Sie sich entscheiden zu investieren statt zu tilgen, müssen Sie auf Volatilität vorbereitet sein. Wenn der Markt morgen um 30% fällt, werden Sie in Panik verkaufen? Wenn die Antwort ja ist, tilgen Sie lieber. Die Investitionsstrategie funktioniert nur langfristig (10+ Jahre).

Der Seelenfrieden des Tilgens: Keine Schulden zu haben, reduziert Stress. Wenn Sie Ihren Job verlieren, reduziert ein abbezahltes Haus Ihre Fixkosten drastisch. Für viele Menschen ist ruhiger Schlaf mehr wert als 2% extra Rendite.

Die Kraft des Zinseszinses vs. Amortisation

Schauen wir uns ein numerisches Beispiel über 20 Jahre an. Sie haben 20.000 € extra.

• Hypothek bei 3%.
• Investition bei 7% (nach geschätzten Steuern).

Option 1: 20.000 € sondertilgen Sie sparen 20 Jahre lang 3% Zinsen auf diese 20k. Gesamtersparnis an Zinsen: ~16.000 €. Gesamtnutzen: 20.000 (Kapital) + 16.000 (nicht gezahlte Zinsen) = 36.000 € Wert.

Option 2: 20.000 € investieren Sie investieren zu 7% Zinseszins für 20 Jahre. Formel: $20.000 * (1.07)^{20}$ Endwert: ~77.393 €.

Unterschied: Investieren generiert in diesem Zeitraum 41.000 € MEHR als Tilgen.

Fazit

1. Prüfen Sie Ihren Hypothekenzins.
2. Ist Ihr Zins niedrig (<2%)? Investieren Sie. Haben Sie keine Eile, billige Schulden zu bezahlen.
3. Ist Ihr Zins hoch (>4%)? Tilgen Sie. Es ist eine ausgezeichnete garantierte Rendite.
4. Nutzen Sie unseren Intelligente Szenarien Rechner, um genau zu sehen, wie viel Zeit und Zinsen Sie sparen, wenn Sie heute sondertilgen.

Sparpotenzial jetzt berechnen