Der CAT Realitätscheck: Ihr 12% Zinssatz ist in Wirklichkeit 18%

In Mexiko kann der Abschluss einer Hypothek ein Spiel mit Rauch und Spiegeln sein. Die Bank bietet Ihnen einen "Gewöhnlichen Zinssatz" von 11,5 % an und das klingt vernünftig.

Aber dann schauen Sie auf den CAT (Costo Anual Total) und sehen erschreckende 14,8 % oder mehr. Woher kommt dieser Unterschied?

Das Problem: Obligatorisches "Zubehör"

Die Bank berechnet Ihnen nicht nur Zinsen. Sie berechnet Ihnen:

1. Lebensversicherung: Obligatorisch.
2. Schadensversicherung: Obligatorisch.
3. Verwaltungsgebühr: Manchmal monatlich.

Diese "Nebenkosten" tilgen kein Kapital. Sie sind reine Ausgaben. Und in vielen Fällen werden sie auf den ausstehenden Saldo (was Sie schulden) berechnet.

Die Aufregung: Die stillen Kosten

Wenn Sie monatlich 3.000 Pesos für Versicherungen und Gebühren zahlen, entspricht das einem viel höheren Zinssatz.

Das Schlimmste ist, dass die Versicherungen zu Beginn des Kredits, wenn Sie mehr Geld schulden, teurer sind. Sie zahlen eine sehr hohe Miete nur für das "Recht", Schulden zu haben.

Viele Mexikaner konzentrieren sich darauf, den Zinssatz von 12 % auf 11,5 % zu senken, wenn sie mehr sparen könnten, indem sie nach einer Bank mit günstigeren Versicherungen oder ohne monatliche Gebühren suchen.

Die Lösung: Greifen Sie den Saldo an, um die Versicherungen zu senken

Hier ist das Geheimnis: Da Versicherungen in der Regel auf den Sollsaldo berechnet werden, senken Sie durch Vorauszahlungen auf das Kapital nicht nur die Zinsen, sondern auch die Versicherungskosten.

Es ist ein doppelter Effekt. Eine zusätzliche Zahlung von 50.000 Pesos reduziert Ihre Schulden, reduziert Ihre zukünftigen Zinsen UND reduziert die monatliche Versicherungsprämie. Die Rendite Ihres Geldes ist brutal.

📱 Die Simulation in Amorti

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Nominalzins.

1. Konfigurieren Sie in AmortiApp Ihr Darlehen.
2. Wenn Ihre Bank monatliche Versicherungen berechnet, addieren Sie diese gedanklich zu Ihrer Zinszahlung oder verwenden Sie einen "angepassten" Zinssatz (z. B. 14 % statt 12 %), um die tatsächlichen Kosten zu sehen.
3. Gehen Sie zu "Sondertilgungen".
4. Simulieren Sie eine Kapitaleinlage.

Sie werden sehen, dass sich die Zeit drastisch verkürzt. In Mexiko ist es aufgrund der hohen Zinsen absolut machbar, eine Hypothek in 10 Jahren statt in 20 Jahren mit strategischen Beiträgen abzubezahlen.

Der CAT lügt nicht. Nutzen Sie ihn zu Ihrem Vorteil.

Reale Kosten berechnen