Portugal: Keine Grunderwerbsteuer (IMT) für junge Käufer

Hinweis: Dieser Inhalt ist spezifisch für den portugiesischen Immobilienmarkt.

Wer in Portugal ein Haus kauft, muss normalerweise tief in die Tasche greifen: Die IMT (Grunderwerbsteuer) und die Imposto de Selo (Stempelsteuer) summieren sich auf 6-8% des Kaufpreises.

Doch seit August 2024 (und auch in 2025) gilt eine revolutionäre Steuerbefreiung für junge Menschen.

Wer profitiert?

Um diese massive Steuerersparnis zu nutzen, müssen Sie folgende Kriterien erfüllen:

1. Alter: Sie sind am Tag des Notartermins 35 Jahre oder jünger.
2. Zweck: Die Immobilie dient als ständiger Hauptwohnsitz. Ferienhäuser sind ausgeschlossen.
3. Erstkäufer: Sie durften in den letzten 3 Jahren kein Wohneigentum besitzen.
4. Einkommen: Sie dürfen steuerlich nicht mehr als "abhängig" (bei den Eltern) gelten.

Die Ersparnis

Die Befreiung gilt vollständig für Immobilien bis 316.772 €.

• Kaufpreis: 300.000 €
• Normale IMT: ca. 13.000 €
• Stempelsteuer (0,8%): 2.400 €
• Ihre Ersparnis: 15.400 €

Für Häuser zwischen 316.772 € und 633.453 € zahlen Sie Steuern nur auf den Betrag, der über der Untergrenze liegt.

Bedeutung für Auswanderer

Diese Regelung gilt für alle steuerlich in Portugal ansässigen Personen. Wenn Sie als junger Deutscher nach Lissabon oder Porto ziehen und dort Ihren Hauptwohnsitz anmelden, können Sie von dieser Regelung profitieren und mietfrei leben.

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